Servicio eléctrico para administradores de fincas en Sevilla

Servicio eléctrico para administradores de fincas: qué necesitas

Un administrador lleva muchas comunidades a la vez y no puede perseguir a cada proveedor. Necesita a alguien que conteste, vaya, resuelva y lo deje todo por escrito para poder explicarlo después a los propietarios. Ese es el servicio eléctrico para administradores de fincas que te ofrecemos: un único interlocutor para la parte eléctrica de toda tu cartera.

La conservación de los elementos comunes es una obligación de la comunidad según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, y el cuadro de servicios generales, el alumbrado, el garaje, las bombas o el ascensor forman parte de ella. Tener esa parte bien atendida evita reclamaciones de vecinos, juntas tensas y sorpresas en las inspecciones.

Qué hacemos para tus comunidades

• Mantenimiento preventivo de cuadros, alumbrado de escaleras y portales, garaje, bombas y puertas. Lo detallamos en mantenimiento eléctrico de comunidades.
• Averías en zonas comunes: alumbrado apagado, diferencial del garaje que salta, motor de puerta, bombas. Más en averías en la comunidad.
• Inspecciones periódicas: revisamos si la finca está obligada, preparamos la instalación, acompañamos al organismo de control y subsanamos los defectos. Lo vemos en OCA en comunidades.
• Renovaciones: alumbrado LED con detectores, centralización de contadores, instalaciones de enlace y cuadros de servicios comunes.
• Recarga de vehículo eléctrico en el garaje, con preinstalación comunitaria para ordenar las solicitudes.
• Partes del seguro: informe con fotos de la causa y de la reparación, en el formato que pida la compañía.

Cómo trabajamos con administradores

1. Visita inicial a cada finca para conocer sus instalaciones: cuadros, potencia, garaje, bombas, ascensor y documentación disponible.
2. Propuesta por escrito con la cuota de mantenimiento, si la quieres, y la lista de lo que conviene corregir, ordenado por prioridad.
3. Canal único para avisos y solicitudes, de forma que tú o el presidente sepáis siempre a quién llamar.
4. Parte de trabajo con fotos después de cada intervención.
5. Presupuestos por partidas para todo lo que no entre en el mantenimiento, para que la junta decida con información.
6. Documentación al día: boletines, actas de inspección y facturas detalladas.

Las situaciones más habituales

Edificios de los años 60 y 70. En Nervión, Los Remedios, Triana o la Macarena muchas comunidades tienen cuadros de servicios comunes antiguos, alumbrado sin detectores y derivaciones individuales que se quedaron cortas cuando los vecinos subieron potencia para el aire acondicionado. Aquí el trabajo suele empezar por una revisión y un plan de mejoras por fases que la junta pueda asumir.

Urbanizaciones con garaje y zonas comunes. En Sevilla Este, Dos Hermanas, Mairena del Aljarafe o Tomares hay comunidades con garaje, piscina, jardín y puertas automáticas. La inspección del garaje, el alumbrado exterior y la llegada de los coches eléctricos marcan la agenda.

Comunidades nuevas. Los primeros años de una promoción se concentran las solicitudes de cargadores, los ajustes del alumbrado y las dudas sobre qué cubre la garantía de la promotora. Ordenar todo eso desde el principio ahorra muchas discusiones.

Recarga en el garaje: qué decir a los vecinos

El artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal permite al propietario instalar un punto de recarga en su plaza con solo comunicarlo previamente al presidente o al administrador. El Tribunal Supremo, en su sentencia de 1 de diciembre de 2025, aclaró que no hace falta autorización aunque el cable pase por zonas comunes, salvo afectación desproporcionada. Para el administrador, lo práctico es que la comunidad tenga un criterio común de recorrido y potencia antes de que lleguen diez solicitudes distintas.

Precios orientativos

Precios sin IVA. La cuota es una estimación que cerramos tras visitar cada finca. Todos los servicios para edificios están en comunidades de propietarios y el resto de servicios para empresas y profesionales, en profesionales.