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Inspección periódica
Revisión obligatoria que un organismo de control autorizado (OCA) hace cada 5 o 10 años a las instalaciones que señala la ITC-BT-05, como garajes, locales de pública concurrencia, piscinas y zonas comunes de grandes edificios.
Qué es la inspección periódica
Algunas instalaciones, por su tamaño o su riesgo, no basta con certificarlas una vez. La ITC-BT-05 obliga a que una OCA las inspeccione de nuevo cada cierto tiempo para comprobar que siguen siendo seguras. La responsabilidad de encargarla es del titular: la comunidad de propietarios, el dueño del local o la empresa.
Cuándo toca
Cada 5 años:
- Locales de pública concurrencia, como bares, comercios y oficinas de atención al público.
- Garajes de más de 25 plazas con ventilación forzada o de más de 5 con ventilación natural.
- Piscinas de más de 10 kW y alumbrado exterior de más de 5 kW.
- Locales mojados de más de 25 kW.
- Infraestructuras de recarga con proyecto, de más de 50 kW.
Cada 10 años:
- Instalaciones comunes de edificios de viviendas de más de 100 kW.
Las viviendas particulares no tienen inspección periódica obligatoria por OCA, aunque es recomendable revisarlas.
Qué pasa en la inspección
La OCA revisa la documentación, el cuadro, las protecciones, la tierra, el aislamiento y el alumbrado de emergencia. Si encuentra defectos, el titular debe corregirlos y la instalación vuelve a verificarse.
Cómo prepararla
Lo eficaz es revisar la instalación antes con un electricista, subsanar lo que no cumpla y tener a mano el boletín y la documentación. Como estimación, una inspección en comunidad cuesta de 150 a 500 euros, más las subsanaciones. Ver OCA en comunidades e inspección OCA.
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