Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que pasar la OCA en una comunidad?
En una comunidad, la OCA se pasa cada 10 años en las instalaciones comunes de edificios de viviendas de más de 100 kW, y cada 5 años en garajes de más de 25 plazas con ventilación forzada, piscinas de más de 10 kW y locales de pública concurrencia (ITC-BT-05). Fuera de esos casos no hay inspección periódica obligatoria.
Cada cuánto hay que pasar la OCA en una comunidad
La ITC-BT-05 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión fija qué instalaciones pasan inspección inicial y periódica por un Organismo de Control Autorizado (OCA). En una comunidad de propietarios, estos son los casos que más se dan:
| Instalación de la comunidad | Periodicidad |
|---|---|
| Instalaciones comunes de edificios de viviendas de más de 100 kW | Cada 10 años |
| Garaje de más de 25 plazas con ventilación forzada, o de más de 5 con ventilación natural | Cada 5 años |
| Piscina comunitaria de más de 10 kW | Cada 5 años |
| Alumbrado exterior de más de 5 kW | Cada 5 años |
| Locales de pública concurrencia dentro del edificio | Cada 5 años |
| Infraestructura de recarga de más de 50 kW, con proyecto | Inspección inicial y cada 5 años |
Si las instalaciones comunes no llegan a esos umbrales, no hay inspección periódica obligatoria, aunque sí la obligación de mantenerlas en buen estado.
Qué es la OCA y qué revisa
La OCA es una entidad acreditada por la Administración que verifica que la instalación cumple el reglamento: cuadros, protecciones, tomas de tierra, alumbrado de emergencia, estado de los cables, ventilación y detección en garajes. Si encuentra defectos, la comunidad debe corregirlos en el plazo que se indique y acreditarlo.
Por qué conviene tenerla al día
Es una obligación del titular de la instalación, en este caso la comunidad, y la documentación se pide en cualquier ampliación. Un ejemplo muy actual: los garajes de más de 25 plazas ya están sujetos a inspección periódica, y cada punto de recarga que instalen los vecinos debe quedar documentado para esa inspección. Una comunidad con la OCA en regla y la instalación ordenada facilita esos trabajos.
Cómo se prepara la inspección
- Revisión previa de la instalación por un electricista.
- Subsanación de los defectos que se detecten antes de que llegue el organismo de control.
- Acompañamiento el día de la inspección.
- Corrección de lo que señale el acta, si hace falta.
Los honorarios del OCA se presupuestan según la instalación. Como estimación, la inspección de una comunidad ronda 150 a 500 euros, más las subsanaciones que haga falta hacer.
La OCA no es el boletín
El boletín se emite al hacer o modificar una instalación; la OCA es una inspección externa que se repite con la periodicidad de la tabla. Un piso particular no pasa OCA periódica. Lo explicamos en cuánto dura el boletín eléctrico.
Cuándo llamar a un electricista
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