Legalizaciones e inspección OCA de instalaciones comunes en Sevilla

Qué es la OCA de una comunidad de propietarios

OCA son las siglas de Organismo de Control Autorizado: una entidad independiente que inspecciona las instalaciones eléctricas para comprobar que cumplen el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. La ITC-BT-05 fija qué instalaciones deben pasar una inspección inicial y otra periódica, y con qué frecuencia. Para una comunidad de propietarios en Sevilla, los plazos que más se repiten son:

• Instalaciones comunes de edificios de viviendas de más de 100 kW: inspección periódica cada 10 años.
• Garajes de más de 25 plazas con ventilación forzada: inspección cada 5 años.
• Locales de pública concurrencia que formen parte del edificio: cada 5 años, a cargo de su titular.

Muchas juntas no saben si su edificio está obligado o cuándo pasó la última inspección. Lo primero que hacemos es revisar la documentación y decírtelo con claridad.

Qué hacemos antes, durante y después de la inspección

1. Revisión documental. Buscamos el certificado de instalación de servicios comunes, las potencias y las actas anteriores.
2. Revisión previa en el edificio. Comprobamos cuadros, diferenciales, toma de tierra, aislamiento, alumbrado de emergencia, garaje, bombas y ascensor, y corregimos lo que el inspector señalaría.
3. Acompañamiento. Estamos con el inspector del organismo de control el día de la visita para abrir cuadros, explicar la instalación y aclarar dudas.
4. Subsanación de defectos. Si el acta recoge defectos, los corregimos dentro del plazo y preparamos la documentación para la nueva verificación.
5. Archivo para la comunidad. Dejamos al administrador el acta, los certificados y un resumen de lo hecho, para que la próxima inspección no empiece de cero.

La inspección la realiza siempre un organismo de control, nunca el instalador. Puedes leer más sobre cómo funciona en nuestra página de inspección OCA.

Legalización de instalaciones comunes

Es frecuente que una comunidad descubra, al preparar la inspección, que no tiene boletín de servicios comunes o que el que tiene no refleja la instalación actual: se añadió un ascensor, se cambió el cuadro, se instalaron bombas nuevas o se amplió el alumbrado del garaje. En esos casos hay que legalizar:

• Revisamos la instalación y corregimos lo que no cumple.
• Redactamos la memoria técnica de diseño, o encargamos el proyecto cuando la potencia lo exige (ITC-BT-04).
• Emitimos el certificado de instalación y lo registramos en la Junta de Andalucía.

Una legalización completa se mueve, como referencia de mercado, entre 600 y 3.000 euros según el estado de la instalación, y la centramos solo en lo necesario. Si el problema de fondo son los contadores repartidos o una línea general antigua, valoramos con la junta una centralización de contadores.

Edificios de Sevilla y sus defectos más habituales

• Bloques de los años 60 y 70 de Nervión, Los Remedios, Triana o Heliópolis: cuadros comunes sin protección diferencial suficiente, tomas de tierra que no se pueden medir y cableado de escalera envejecido.
• Edificios de los años 90 y 2000 de Sevilla Este o Los Bermejales: instalaciones en mejor estado, pero garajes con luminarias de emergencia agotadas, detección de CO sin revisar y ampliaciones sin documentar.
• Urbanizaciones recientes de Dos Hermanas o Mairena del Aljarafe con piscina, jardines y garaje grande: varias instalaciones con plazos distintos que conviene ordenar en un calendario.

Para el garaje, mira también nuestro servicio de instalación eléctrica de garajes comunitarios.

Para administradores de fincas

Si gestionas varias comunidades, te ayudamos a tener controlados los plazos de inspección de cada edificio, preparamos los presupuestos para las juntas y nos ocupamos de la subsanación. Es parte de los servicios que ofrecemos a profesionales, y encaja con un mantenimiento eléctrico de la comunidad que deje la instalación revisada entre inspección e inspección.

Precios orientativos

Los precios no incluyen IVA y son orientativos. Los honorarios del organismo de control se presupuestan según la complejidad del edificio. Consulta todos los servicios para comunidades de propietarios.