Electricista para comunidades de propietarios en Sevilla

Electricista para comunidades en Sevilla: qué cubrimos

La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a conservar sus instalaciones en buen estado (artículo 10), y en un edificio hay más electricidad de la que parece: escaleras, portales, garaje, ascensor, bombas de agua, puertas automáticas, piscina, antena. Nos ocupamos de todo con un solo interlocutor:

• Mantenimiento eléctrico integral: revisiones programadas y correctivo, con cuota mensual orientativa de 40 a 150 euros según el edificio.
• Averías en zonas comunes: escalera sin luz, garaje a oscuras, portal o ascensor sin suministro, también fuera de horario.
• Alumbrado de escaleras, portales y zonas comunes: cambio a LED con detectores de presencia y luminarias antivandálicas, de 40 a 90 euros por punto con detector.

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OCA, legalizaciones y papeles del edificio

Muchas comunidades no saben que tienen inspecciones obligatorias. La ITC-BT-05 fija la inspección periódica por organismo de control (OCA) cada 10 años en las instalaciones comunes de más de 100 kW, y cada 5 años en garajes de más de 25 plazas con ventilación forzada (o más de 5 con natural) y en piscinas de más de 10 kW. Preparamos la OCA de la comunidad, acompañamos al inspector, subsanamos los defectos y ponemos al día el boletín de servicios comunes.

Recarga de coches eléctricos en el garaje

Cada vez más vecinos piden cargador, y el garaje no aguanta 40 cables distintos saliendo de la centralización. La alternativa es una preinstalación y troncal de recarga con gestor de cargas: una línea común a la que cada vecino se conecta. Con gestor, la ITC-BT-52 permite calcular la carga con un factor de simultaneidad de 0,3, lo que protege la acometida del edificio. Esa infraestructura común se puede aprobar con el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas (artículo 17.1 de la LPH).

Edificios antiguos: contadores, enlace y pararrayos

En los bloques de los años 60 y 70 de Sevilla es frecuente encontrar contadores repartidos por el edificio, líneas generales infradimensionadas y cajas generales deterioradas. Hacemos la centralización de contadores (de 100 a 650 euros por vivienda como referencia), renovamos las instalaciones de enlace (caja general de protección, línea general de alimentación y derivaciones individuales, ITC-BT-12 a ITC-BT-16) y la instalación eléctrica de garajes: alumbrado, ventilación, detección de CO y emergencias. También instalamos y revisamos pararrayos, con un coste medio de mercado de unos 6.500 euros. Precios orientativos en la página de precios y el resto de especialidades, en todos los servicios.

Bombas, ascensor, incendios, piscina y antena de la comunidad

Estos trabajos no tienen página propia dentro de esta familia, pero forman parte del día a día de un edificio:

• Grupos de presión y bombas: cuadros de maniobra, variadores y protecciones del grupo de presión del agua y de las bombas de achique del garaje (ITC-BT-47). Si el grupo no arranca, el edificio se queda sin agua en los pisos altos.
• Acometida y cuadro del ascensor: línea y cuadro independientes, alumbrado del cuarto de máquinas y del foso, coordinados con la empresa ascensorista.
• Detección de incendios en garajes y zonas comunes: centrales, detectores, pulsadores y sirenas, y su conexión con la extracción de humos, según el RIPCI (Real Decreto 513/2017).
• Piscinas y jardines comunitarios: cuadro de la depuradora, bombas, iluminación subacuática y legalización; con más de 10 kW, la piscina pasa inspección periódica.
• Antena colectiva, videoportero y cámaras: antena de la azotea, placa de calle y telefonillos, y cámaras en portal y garaje con el cartel que exige la protección de datos.