Comunidades de propietarios
Instalar pararrayos en un edificio en Sevilla: protección externa contra el rayo y revisión
Para instalar un pararrayos en un edificio en Sevilla calculamos primero si lo necesita según el CTE, y después montamos el captador (PDC o Franklin), la bajante, la toma de tierra y el contador de impactos. También revisamos pararrayos existentes en comunidades, chalets y casas de campo, y coordinamos la protección contra sobretensiones del interior.
Instalar pararrayos en un edificio en Sevilla: primero, el cálculo
Antes de instalar un pararrayos en un edificio en Sevilla hay que responder a una pregunta: ¿lo necesita? El Código Técnico de la Edificación tiene un procedimiento para saberlo (documento DB-SUA 8) que compara la frecuencia esperada de impactos de rayo con el riesgo que se admite según el uso del edificio. Hacemos ese cálculo, y si sale que hace falta protección, diseñamos e instalamos el sistema completo.
Qué incluye un sistema de protección externa
- Captador: punta Franklin o pararrayos con dispositivo de cebado (PDC), en el punto más alto de la cubierta.
- Mástil y anclajes adecuados al viento y al tipo de azotea o tejado.
- Bajante: el conductor que lleva la descarga desde el captador hasta el suelo por el recorrido más directo.
- Toma de tierra específica, con picas y arqueta registrable para medirla.
- Contador de impactos, que registra las descargas recibidas.
- Coordinación con la protección interior: protectores contra sobretensiones en el cuadro de servicios comunes y, si se quiere, en las viviendas.
Dónde lo instalamos
- Edificios altos y comunidades. Las torres de viviendas y los bloques que destacan sobre su entorno, frecuentes en barrios como Sevilla Este, son los que con más frecuencia salen obligados en el cálculo.
- Chalets y casas de campo. Viviendas aisladas en la campiña o en zonas altas del Aljarafe, de Alcalá de Guadaíra o de Carmona, donde la casa es el punto más alto en mucha distancia. En vivienda se hace un estudio de riesgo y se protege también la instalación interior.
- Pararrayos existentes. Muchas azoteas de Sevilla tienen un pararrayos instalado hace décadas que nadie ha revisado: bajante suelta, tierra sin medir y contador sin leer.
Cómo trabajamos
- Visitamos el edificio y tomamos los datos de altura, situación, entorno y uso.
- Hacemos el cálculo según el CTE DB-SUA 8 y te explicamos el resultado.
- Proponemos el sistema, PDC o Franklin, con el radio o la zona de protección justificada.
- Te damos el presupuesto cerrado, para que la comunidad lo apruebe en junta.
- Instalamos captador, bajante y toma de tierra, y medimos la resistencia de tierra al terminar.
- Entregamos la documentación con las mediciones para futuras revisiones.
Precios orientativos
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Pararrayos instalado | 5.000 a 9.000 euros |
| Media de mercado | unos 6.500 euros |
| Equipo captador | 1.200 a 2.000 euros |
| Revisión de pararrayos existente | a presupuesto |
Referencias de mercado sin IVA. El precio depende de la altura del edificio, de la longitud de la bajante y de cómo se resuelva la toma de tierra. Más referencias en la página de precios.
Normativa
La necesidad de protección se determina con el Código Técnico de la Edificación, documento básico DB-SUA 8 (seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo). Los pararrayos con dispositivo de cebado se diseñan según la norma UNE 21186, y los sistemas de protección en general, según la serie UNE-EN 62305. La toma de tierra se comprueba con mediciones de seguridad. Si tras una tormenta tienes daños en la instalación, mira avería por tormenta, y el resto de trabajos para edificios en comunidades de propietarios.
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Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio poner pararrayos en un edificio?
Depende del cálculo que establece el Código Técnico de la Edificación en su documento DB-SUA 8. Ese cálculo compara la frecuencia esperada de impactos de rayo, según la situación, la altura y el entorno del edificio, con el riesgo admisible según su uso. Si la frecuencia supera el riesgo admisible, hace falta un sistema de protección. Hacemos el cálculo antes de proponer nada.
¿Cuánto cuesta instalar un pararrayos en una comunidad?
Como referencia de mercado, un pararrayos instalado cuesta de 5.000 a 9.000 euros según el tipo, con una media de unos 6.500 euros. El equipo captador por sí solo ronda de 1.200 a 2.000 euros; el resto es la bajante, la toma de tierra, los anclajes y la mano de obra en altura.
¿Qué diferencia hay entre un pararrayos PDC y uno Franklin?
El Franklin es la punta clásica que capta el rayo y lo conduce a tierra por la bajante. El PDC (pararrayos con dispositivo de cebado) adelanta la captación y se diseña según la norma UNE 21186. La elección depende del edificio, de la zona a proteger y del cálculo de protección, no de que uno sea mejor que otro en abstracto.
¿Hay que revisar el pararrayos?
Sí. Con el tiempo los anclajes se aflojan, la bajante se corroe o se rompe y la toma de tierra pierde eficacia. En la revisión comprobamos el captador, la continuidad de la bajante, la resistencia de la toma de tierra y la lectura del contador de impactos, y te entregamos un informe con lo que hay que corregir.
¿El pararrayos protege los aparatos de casa?
No por sí solo. El pararrayos protege la estructura del edificio conduciendo el rayo a tierra, pero la descarga puede inducir sobretensiones en la instalación interior. Para proteger electrodomésticos y equipos electrónicos hacen falta protectores contra sobretensiones en los cuadros, coordinados con el sistema exterior.
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