Instalación eléctrica de garajes comunitarios en Sevilla

Todo lo eléctrico de un garaje comunitario

Un aparcamiento subterráneo es la parte más compleja de la instalación eléctrica de una comunidad. Allí conviven el alumbrado de muchas calles y rampas, los sistemas de seguridad, la puerta automática y, cada vez más, los cargadores de coche eléctrico de los vecinos. El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión trata los garajes como locales con riesgo de incendio o explosión (ITC-BT-29), y el Código Técnico de la Edificación añade exigencias de seguridad en caso de incendio (DB-SI) y de calidad del aire (DB-HS 3).

Nos encargamos de la iluminación del garaje comunitario en Sevilla y de todo lo demás:

• Alumbrado LED con detectores, por zonas, con luminarias estancas.
• Alumbrado de emergencia y señalización de recorridos y salidas.
• Ventilación forzada: alimentación, cuadros de maniobra y arranque de los extractores.
• Detección de monóxido de carbono: centralita, detectores y su conexión con la ventilación.
• Puerta automática: alimentación, cuadro de maniobra, fotocélulas y motor.
• Cuadros eléctricos del garaje, con circuitos separados y bien identificados.
• Infraestructura de recarga para vehículos eléctricos, individual o comunitaria.

Alumbrado LED con sensores

En muchos garajes de Sevilla siguen funcionando las pantallas de fluorescentes originales, encendidas de forma permanente o con un pulsador en cada acceso. Cambiarlas por luminarias LED estancas con detector de presencia es la mejora que antes se nota en la factura de servicios generales. Dividimos el garaje en zonas para que se ilumine solo la calle por la que circulas y dejamos un nivel mínimo en rampas, accesos peatonales y puertas, para que nadie entre a oscuras. Es el mismo criterio que aplicamos al alumbrado de escaleras y portales.

Seguridad: emergencias, ventilación y CO

Las luminarias de emergencia deben encender cuando se va la luz y guiar hasta las salidas. Revisamos su autonomía y cambiamos las que fallan; puedes ver más en nuestro servicio de alumbrado de emergencia. La ventilación forzada y la detección de CO son sistemas que pasan desapercibidos hasta que fallan: comprobamos que los detectores activan los extractores, que los motores arrancan y que sus protecciones están bien dimensionadas.

Recarga de coche eléctrico en el garaje

Hay dos caminos, y conviene que la comunidad los conozca antes de que cada vecino tire su propio cable:

• Cargadores individuales. Cada propietario instala su punto desde su contador, con una simple comunicación previa a la comunidad (artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal). Es la opción de nuestro servicio de cargador en garaje comunitario.
• Preinstalación comunitaria o troncal. Una línea común con gestión de cargas que recorre el garaje y a la que cada vecino conecta después su cargador. Se aprueba con un tercio de los propietarios y un tercio de las cuotas (artículo 17.1 LPH), y en edificios grandes evita llenar las bandejas con decenas de cables. Te lo explicamos en la preinstalación de recarga para comunidades.

Con una gestión dinámica de cargas, la ITC-BT-52 permite aplicar un factor de simultaneidad de 0,3 a la previsión de potencia, lo que protege la acometida del edificio aunque haya muchos coches enchufados a la vez.

Garajes nuevos y garajes antiguos en Sevilla

• Obra nueva en Sevilla Este, Palmas Altas, Los Bermejales, Entrenúcleos o Mairena del Aljarafe: garajes amplios, con canalización de recarga en todas las plazas si la licencia es posterior al 16 de diciembre de 2022, pero sin cargadores. Es el momento de plantear una troncal comunitaria en el primer año de la comunidad.
• Edificios de los años 70 y 80 de Nervión o Los Remedios: sótanos con fluorescentes, cuadros sin diferenciales suficientes y humedad en las cajas, que provoca disparos con las lluvias de otoño.

Inspección OCA del garaje

Los garajes de más de 25 plazas con ventilación forzada deben pasar la inspección inicial y una inspección periódica cada 5 años por un organismo de control (ITC-BT-05). Preparamos la instalación, acompañamos al inspector y subsanamos los defectos. Tienes todo el detalle en legalizaciones e inspección OCA de comunidades, y el garaje puede entrar en el mantenimiento eléctrico de la comunidad junto con el resto de zonas comunes.

Precios orientativos

Los precios no incluyen IVA y son orientativos. Tienes el resto de servicios para comunidades de propietarios en su página.