¿Qué pasa si la comunidad no pasa la inspección OCA?

Qué pasa si la comunidad no pasa la inspección OCA

Que la comunidad no pase la inspección OCA no significa que vayan a cortar la luz del edificio al día siguiente, pero sí que hay trabajo pendiente y un plazo para hacerlo. La inspección periódica la realiza un organismo de control autorizado, independiente del instalador, y su resultado queda en un acta.

Qué recoge el acta

El organismo de control clasifica los defectos según su gravedad y fija un plazo para corregirlos. Si son importantes, no emite el certificado favorable hasta que se subsanan. Con el acta en la mano, la comunidad sabe exactamente qué tiene que arreglar.

Las consecuencias de no corregirlo

• La instalación común no queda en regla según el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (ITC-BT-05).
• Problemas con el seguro, que puede pedir que la instalación esté al día tras un siniestro.
• Problemas con la Administración y en una compraventa, donde pueden pedir que la comunidad acredite que su instalación es segura.
• El riesgo real: los defectos de una OCA suelen ser de seguridad, como protecciones que no actúan o emergencias que no encienden.

Los defectos que más vemos

1. Alumbrado de emergencia con baterías agotadas que no enciende cuando se va la luz.
2. Diferenciales del cuadro de servicios generales que no disparan correctamente.
3. Falta de tierra o conexiones deterioradas.
4. En garajes: ventilación, detección de monóxido y cuadros con humedad.
5. Documentación desfasada o un boletín de servicios comunes que no aparece.

Qué hacer, paso a paso

1. Revisa el acta con el administrador y pide presupuesto por partidas para cada defecto.
2. Llévalo a la junta si el importe lo requiere.
3. Corrige dentro del plazo indicado.
4. Pide la nueva verificación al organismo de control.

Cómo evitarlo la próxima vez

Lo más práctico es preparar la instalación antes de la visita: una revisión previa detecta lo que fallaría y se corrige con calma. Incluir la preparación de la OCA y la subsanación en el contrato de mantenimiento evita sorpresas. Recuerda los plazos: las instalaciones comunes de edificios de más de 100 kW, cada 10 años; los garajes de más de 25 plazas con ventilación forzada, cada 5. Lo detallamos en cada cuánto hay que pasar la OCA en una comunidad.

Cuánto cuesta

Como orientación sin IVA, la inspección de una comunidad ronda de 150 a 500 euros, más la subsanación de los defectos que aparezcan, que se presupuesta según el acta.

Cuándo llamar a un electricista

En cuanto tengáis el acta, o mejor, antes de la inspección. En Sevilla subsanamos los defectos y acompañamos al inspector en OCA de comunidades, y lo dejamos incluido en el mantenimiento eléctrico de la comunidad.