Instalador eléctrico para promociones de viviendas en Sevilla

Qué necesita una promoción de viviendas de su instalador eléctrico

Una promoción de viviendas no se puede entregar sin luz, sin certificados y sin las instalaciones comunes funcionando. La partida eléctrica atraviesa toda la obra: desde la previsión de cargas del proyecto hasta el último boletín, pasando por la centralización de contadores, el garaje, la recarga, las telecomunicaciones y la fotovoltaica. Lo que necesita la promotora es un instalador eléctrico para la promoción que entienda el proyecto, cumpla el calendario y entregue la documentación completa para la licencia de primera ocupación y las altas de suministro.

Qué ejecutamos en una promoción

• Instalaciones de enlace: caja general de protección, línea general de alimentación, centralización de contadores y derivaciones individuales, según las ITC-BT-10 a ITC-BT-17. Más en instalaciones de enlace.
• Viviendas con el grado de electrificación del proyecto, normalmente elevado en la obra nueva actual. Más en instalación eléctrica de obra nueva.
• Servicios comunes: alumbrado de portales, escaleras y garaje, alumbrado de emergencia, ascensor, bombas y ventilación.
• Preinstalación de recarga en el garaje conforme al CTE HE 6 y a la ITC-BT-52 (Real Decreto 1053/2014). Más en preinstalación de recarga en comunidades.
• Fotovoltaica en cubierta, individual o para autoconsumo colectivo, según lo que exija el proyecto conforme al CTE.
• Telecomunicaciones: la infraestructura común de telecomunicaciones (ICT) y los videoporteros.

Cómo trabajamos con promotoras

1. Revisión del proyecto eléctrico y de la memoria de calidades, con observaciones sobre previsión de cargas y recarga antes de empezar.
2. Presupuesto por partidas a proyecto.
3. Planificación con la constructora y la dirección facultativa.
4. Ejecución por fases y coordinación con la distribuidora para la acometida y la puesta en servicio.
5. Documentación completa: certificados de las instalaciones interiores y comunes, proyecto o memorias técnicas según corresponda y registro en la Junta de Andalucía.
6. Posventa: atención a los compradores que quieran ampliar su vivienda tras la entrega.

Dónde se construye en Sevilla

La investigación de mercado sitúa el mayor foco de obra nueva del área en Entrenúcleos (Dos Hermanas), con planeamiento para unas 20.000 viviendas y una docena de promotoras construyendo a la vez. En Sevilla capital destacan Palmas Altas Sur e Isla Natura, con 2.870 viviendas, el conjunto de promociones de Sevilla Este y Cruz del Campo, con unas 1.400 viviendas en construcción. Para después de 2027 se preparan Villanueva del Pítamo, con 9.910 viviendas, y Santa Bárbara, con hasta 24.000. El Ayuntamiento cifra en 30.000 las viviendas con suelo desbloqueado para 2027 a 2030.

Tienes el detalle de cada zona en nuestra sección de obra nueva: Entrenúcleos, Palmas Altas e Isla Natura, Cruz del Campo, Villanueva del Pítamo y Santa Bárbara.

La recarga, el punto que más preguntan los compradores

Desde el 16 de diciembre de 2022, los edificios residenciales nuevos deben llevar canalización de recarga en el 100 % de las plazas de aparcamiento (CTE HE 6, Real Decreto 450/2022). Pero el cargador lo paga cada propietario, y en el primer año las comunidades nuevas suelen tramitar en bloque las solicitudes. Una preinstalación bien diseñada, con la potencia del garaje prevista y un sistema de gestión de carga, evita que la comunidad tenga que ampliar la instalación al poco de recibirla.

Después de la entrega

Las viviendas nuevas se entregan con puntos de luz pero sin luminarias, con mecanismos de gama media y con la preinstalación de recarga sin cargador. En las primeras semanas tras recibir las llaves, el comprador contrata lámparas, downlights, tomas en terraza o isla de cocina y su punto de recarga. Atender esas peticiones de forma ordenada, sin tocar lo que cubre la garantía de la obra, es un servicio útil para la promotora y para el comprador.

Precio

Las promociones se presupuestan a proyecto, por partidas y a partir de las mediciones. Como referencia de mercado, una instalación interior nueva de vivienda se mueve en torno a 20 a 25 euros por m2. Más servicios para profesionales en profesionales.