Preguntas frecuentes
¿Quién paga una avería eléctrica en una comunidad de vecinos?
En una comunidad, la avería la paga la comunidad si está en una instalación común (caja general de protección, línea general de alimentación, escalera, portal, garaje o ascensor) y el vecino si está en su derivación individual o dentro de su vivienda. Si el fallo está en la red de la calle, lo repara la distribuidora.
Quién paga una avería eléctrica en una comunidad de vecinos
Saber quién paga una avería eléctrica en una comunidad evita discusiones en la escalera y en la junta. La clave está en dónde se produce el fallo, porque la instalación de un edificio se reparte entre tres responsables.
| Dónde está la avería | Quién la paga |
|---|---|
| Red de la calle y acometida | La distribuidora (e-distribución en Sevilla) |
| Caja general de protección (CGP) y línea general de alimentación (LGA) | La comunidad |
| Servicios comunes: escalera, portal, garaje, ascensor, bombas | La comunidad |
| Derivación individual (del contador a tu cuadro) | El propietario de la vivienda |
| Instalación interior del piso | El propietario de la vivienda |
Por qué es así
La caja general y la línea general de alimentación son elementos comunes, y la Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a conservar en buen estado las instalaciones comunes. Las derivaciones individuales, en cambio, son de cada vivienda, igual que todo lo que hay a partir de su cuadro.
Cómo saber dónde está el fallo
- Si se ha ido la luz en todo el edificio y también en la calle, es la red de la distribuidora.
- Si se apaga todo el edificio pero no la calle, suele ser un fusible de la caja general de protección, y eso es de la comunidad.
- Si solo fallan la escalera, el garaje o el ascensor, la avería está en los servicios comunes.
- Si solo falla tu piso y los vecinos tienen luz, el problema está en tu derivación o en tu instalación. Lo explicamos en cómo saber si la avería de luz es mía o de la compañía.
Quién puede llamar al electricista
Lo normal es que avise el presidente o el administrador de fincas, pero en una urgencia cualquier vecino puede llamar. Se repara lo imprescindible para recuperar la luz y la seguridad, se deja un parte con lo hecho y la factura va a nombre de la comunidad cuando la avería es común.
Un caso que genera dudas
Cuando se renueva la línea general de un edificio antiguo, es habitual renovar a la vez las derivaciones individuales y repartir el coste en la misma obra, aunque estas sean de cada vivienda. Conviene que el presupuesto lo separe para que la junta sepa qué vota.
Cuánto cuesta una urgencia en la comunidad
Como referencia orientativa sin IVA, la salida de urgencia a una comunidad cuesta de 100 a 200 euros según el día y la hora, más la reparación, que se presupuesta antes de hacerla.
Cuándo llamar a un electricista
En cuanto falle una instalación común. En Sevilla atendemos averías en comunidades y renovamos instalaciones de enlace. Si es la escalera, lee por qué se queda sin luz la escalera del edificio.
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Una avería eléctrica en la comunidad de vecinos deja la escalera a oscuras, el garaje sin luz o el portal sin portero. Atendemos las urgencias de las zonas comunes de Sevilla a cualquier hora, localizamos la causa, la reparamos y, si el fallo viene de la red, gestionamos el aviso con la distribuidora.
Renovación de instalaciones de enlace
Renovamos la línea general de alimentación de la comunidad en Sevilla junto con la caja general de protección y las derivaciones individuales de cada vivienda. Es la obra que necesitan los edificios antiguos cuando los vecinos no pueden subir potencia, se calientan los cables de la escalera o la distribuidora pide adecuar la instalación.
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