¿Qué es el boletín de servicios comunes de una comunidad?

Qué es el boletín de servicios comunes de una comunidad

Igual que cada piso tiene su boletín, el edificio tiene el suyo para todo lo que es de todos. El boletín de servicios comunes es el certificado de instalación eléctrica de las zonas comunes: el alumbrado de escalera y portal, el garaje con su ventilación y su alumbrado de emergencia, las bombas, el ascensor y, en su caso, la piscina. Todo eso cuelga de un contador propio, el de servicios generales, que paga la comunidad.

Quién lo emite

Lo emite una empresa instaladora habilitada, que revisa la instalación común, comprueba que cumple el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y lo registra en la Junta de Andalucía con su memoria técnica o su proyecto.

Para qué lo necesita la comunidad

• Para la inspección periódica OCA, en los edificios obligados. El organismo de control revisa la instalación y su documentación.
• Para pedir más potencia en servicios generales, por ejemplo al instalar una troncal de recarga en el garaje o renovar el ascensor.
• Para contratar o modificar el suministro común con la distribuidora.
• Para acreditar que la instalación es segura, algo que pueden pedir tras un siniestro o en una compraventa.

Por qué muchas comunidades no lo tienen

En edificios con años es habitual que el boletín no aparezca, que se perdiera al cambiar de administrador o que esté desfasado tras varias reformas: un alumbrado cambiado a LED, un garaje ampliado o un motor nuevo en la puerta. Si la instalación ya no coincide con lo certificado, hay que rehacerlo.

Qué hacer si no aparece

1. Busca en el archivo de la comunidad y pregunta al administrador anterior o a la empresa que hizo la última reforma.
2. Si no hay rastro, encarga una revisión de la instalación común.
3. Se corrige lo que no cumpla: diferenciales, tierra, alumbrado de emergencia, cuadros.
4. Se emite y registra el boletín nuevo.

Lo más eficiente es hacerlo antes de la próxima inspección OCA o al preparar una obra en zonas comunes, para que el trabajo sirva para las dos cosas.

Cuánto cuesta

Depende del estado en que esté la instalación común, porque lo que encarece es la adecuación. Como referencia sin IVA, la inspección OCA de una comunidad ronda de 150 a 500 euros más la subsanación de defectos, y una legalización de instalación eléctrica se mueve de 600 a 3.000 euros según lo que haya que adaptar. Te damos el precio por partidas para la junta.

Cuándo llamar a un electricista

Si el administrador no encuentra el boletín o se acerca una inspección. En Sevilla lo preparamos en OCA de comunidades, emitimos el boletín eléctrico (CIE) y trabajamos con administradores de fincas. Más en cada cuánto hay que pasar la OCA en una comunidad.