Preguntas frecuentes
¿Quién paga el cargador en un garaje de obra nueva?
En un garaje de obra nueva, la promotora está obligada a entregar la canalización de recarga hasta cada plaza (CTE HE 6), pero no el cargador. El cable desde tu contador, el cuadro de protecciones, el equipo y el boletín los paga cada propietario, de forma orientativa de 1.250 a 1.450 euros, con deducción del 15 % en el IRPF.
Qué tiene que dejar la promotora
Desde el 16 de diciembre de 2022, la sección HE 6 del Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 450/2022) obliga a que todo edificio residencial nuevo tenga canalización para recarga en el 100 % de las plazas de aparcamiento. Es decir, tubos o bandejas hasta cada plaza y reserva de espacio en la centralización de contadores. Lo que no tiene que dejar es el cargador.
Quién paga el cargador en un garaje de obra nueva
| Elemento | Quién lo paga |
|---|---|
| Canalización hasta la plaza y reserva en la centralización | La promotora, incluida en la vivienda |
| Cable desde tu contador hasta la plaza | Tú |
| Cuadro de protecciones en la plaza | Tú |
| Cargador | Tú |
| Boletín y memoria técnica | Tú |
| Consumo de electricidad | Tú, desde tu contador |
Salvo que tu contrato de compra o la memoria de calidades incluyan expresamente el cargador, lo instala y lo paga cada propietario, igual que en cualquier garaje comunitario (artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Cuánto cuesta con la preinstalación hecha
Al estar el tubo pasado, el precio baja respecto a un garaje antiguo. Como referencia, con cargador inteligente y boletín: 1.250 euros a 10 metros del contador, 1.350 euros a 20 metros y 1.450 euros a 40 metros. Y si la plaza es tuya, puedes deducir el 15 % en el IRPF, hasta 600 euros, con la instalación terminada antes del 31 de diciembre de 2026.
Comunidades recién constituidas: piensa en común
En los grandes garajes nuevos del área de Sevilla, como los de Entrenúcleos, Palmas Altas o Sevilla Este y Hacienda del Rosario, muchas promociones se han entregado con el tubo pasado pero sin ningún cargador. Si cada vecino tira su propio cable, en un garaje de 40 plazas acaban 40 líneas por las bandejas. Una línea troncal con gestor de cargas (esquema 1 de la ITC-BT-52), aprobada por un tercio de los propietarios, reduce la previsión de carga al 30 % y ordena la instalación. Lo hacemos en preinstalación de recarga en comunidades.
Cómo comprobar lo que tienes
Pregunta a la promotora o al administrador por la fecha de licencia y los planos de la preinstalación. Lo explicamos en mi garaje nuevo tiene preinstalación de recarga, y todo lo que se suele encargar al estrenar vivienda está en obra nueva.
Cuándo llamar a un electricista
En las primeras semanas tras recibir las llaves, que es cuando la mayoría de vecinos lo encarga. En Sevilla lo instalamos en punto de recarga en garaje comunitario. Más respuestas en preguntas frecuentes.
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