¿Cuándo hay que renovar la línea general de alimentación de un edificio?

Cuándo hay que renovar la línea general de alimentación de un edificio

La línea general de alimentación (LGA) es el tramo que va desde la caja general de protección del edificio, la CGP con sus fusibles, hasta los contadores. De ella dependen todas las viviendas. Junto con las derivaciones individuales forma las instalaciones de enlace, reguladas por las ITC-BT-12 a ITC-BT-16. Hay que renovarla cuando se ha quedado pequeña o está deteriorada.

Las señales

• Vecinos que no pueden subir potencia porque la distribuidora o el instalador advierten de que la línea no da más.
• Fusibles de la caja general que se funden, dejando sin luz todo el edificio aunque la calle tenga.
• Cables de la escalera que se calientan o canalizaciones deterioradas.
• Una instalación tan antigua que no cumple las normas actuales de la distribuidora.
• Proyectos nuevos: varios vecinos quieren cargador de coche o aire acondicionado en todas las viviendas.

Quién la paga

La caja general y la línea general de alimentación son elementos comunes, así que su renovación la paga la comunidad, y la Ley de Propiedad Horizontal obliga a conservar las instalaciones comunes en buen estado. Las derivaciones individuales son de cada vivienda, aunque es habitual renovarlas a la vez y repartir el coste en la misma obra. Lo vemos en quién paga una avería eléctrica en una comunidad de vecinos.

Cómo se hace la obra

1. Revisión del edificio: potencia necesaria, distancia entre la caja general, los contadores y cada piso, estado de la canalización.
2. Proyecto y presupuesto por partidas para que la junta sepa qué vota.
3. Tendido de la nueva línea y de las nuevas derivaciones con la instalación antigua en servicio.
4. Cambio final por tramos, con cortes cortos coordinados con la distribuidora y avisados a los vecinos.

Hay que centralizar los contadores a la vez

No siempre, pero en edificios antiguos con contadores repartidos por las plantas suele ser lo más sensato: la nueva línea llega a un cuarto o armario de contadores reglamentario y desde allí salen las derivaciones nuevas. Con una derivación nueva y de sección adecuada, cada vecino puede subir su potencia sin quedar limitado por un cable antiguo.

Cuánto cuesta

La renovación de las instalaciones de enlace se presupuesta a proyecto, según el número de viviendas, la potencia que necesita el edificio y las distancias. Como referencia, centralizar los contadores cuesta de 100 a 650 euros por vivienda. Más en cuánto cuesta centralizar los contadores de una comunidad.

Cuándo llamar a un electricista

Si varios vecinos tienen problemas de potencia o se funden los fusibles del edificio. En Sevilla lo estudiamos en instalaciones de enlace y centralización de contadores.