Informe eléctrico de vivienda de segunda mano en Sevilla antes de comprar o alquilar

Por qué pedir un informe eléctrico de una vivienda de segunda mano

Una vivienda de segunda mano puede tener cocina y baño reformados y, detrás de los azulejos, una instalación de hace 40 años. En la visita no se ve: los enchufes funcionan, las luces se encienden y el cuadro parece moderno. El problema aparece después, cuando pones el aire acondicionado, la inducción y el horno a la vez, o cuando la distribuidora te pide un boletín nuevo para poner la luz a tu nombre.

El informe eléctrico de la vivienda de segunda mano sirve para saberlo antes de firmar. Con mediciones y un presupuesto de adecuación, la instalación deja de ser una incógnita y pasa a ser una cifra que puedes negociar.

Qué revisamos

1. Cuadro eléctrico. Interruptor general, diferenciales, automáticos y si cada uno protege lo que debe.
2. Toma de tierra. Si existe, su valor y si llega a todos los enchufes.
3. Aislamiento de los cables. Medido circuito a circuito para detectar cableado envejecido.
4. Diferenciales. Comprobamos que disparan a tiempo.
5. Secciones y circuitos. Si la instalación aguanta la potencia que vas a necesitar y si cocina, lavadora y aire tienen su propia línea.
6. Puntos de riesgo. Enchufes calientes, cajas abiertas, empalmes a la vista, baño y cocina.
7. Documentación. Si hay boletín y qué antigüedad tiene.

Las verificaciones siguen los criterios de la ITC-BT-05 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.

Qué te entregamos

• Un informe claro con el estado de cada parte, fotografías y valores medidos.
• Una clasificación de lo encontrado: urgente por seguridad, recomendable y opcional.
• Un presupuesto de adecuación con lo que costaría poner la instalación al día, para que lo uses en la negociación o lo incluyas en tu plan de reforma.

Cómo trabajamos

1. Nos pasas la dirección y el contacto del vendedor o de la inmobiliaria.
2. Coordinamos la visita para que no interfiera con la venta.
3. Revisión con mediciones en la vivienda.
4. Informe y presupuesto por escrito, explicados por teléfono o en persona si lo prefieres.
5. Obra, si la decides. Si compras y quieres renovar, lo hacemos con el mismo diagnóstico, sin volver a empezar.

Casos típicos en Sevilla

En Nervión, Los Remedios, Heliópolis o la Macarena hay muchos pisos de los años 60 y 70 con instalaciones diseñadas para unos 3 kW, sin toma de tierra y con pocos circuitos. En el Centro y en Triana se suman las casas de vecinos reformadas por partes, con ampliaciones que nadie documentó. Y en cualquier zona es frecuente el piso con el cuadro cambiado hace poco y el cableado antiguo detrás, que a simple vista parece una instalación nueva.

Un caso habitual: una pareja va a comprar un piso en Heliópolis que parece reformado. El informe muestra enchufes nuevos conectados a cables antiguos, ninguna toma de tierra y un único diferencial. El presupuesto de renovación de la instalación antigua les sirve para negociar una rebaja con el vendedor y para programar la obra antes de mudarse.

Si la instalación tiene más de 20 años pero está en buen estado, puede bastar con una adecuación mínima y un boletín nuevo: lo explicamos en certificado de instalación antigua.

Informe antes de comprar y revisión de la instalación

Las mediciones son las mismas que en una revisión de la instalación, pero el objetivo cambia: aquí el informe está pensado para una decisión de compra o de alquiler, con plazos cortos y un presupuesto de adecuación que puedas poner sobre la mesa. Si eres agente inmobiliario y quieres ofrecerlo a tus compradores, mira nuestro servicio para inmobiliarias.

Precios orientativos

Precios sin IVA. Más información sobre el boletín en una venta en es obligatorio el boletín eléctrico para vender un piso y el resto de informes en certificados, informes y peritajes.