Electricista para inmobiliarias y gestores de alquiler en Sevilla

Qué necesita una inmobiliaria de su electricista

Un piso que no se puede enseñar porque falla la luz, un alta que se retrasa por falta de boletín o un inquilino que llama porque salta el diferencial son problemas que acaban en la mesa del agente. El electricista para inmobiliarias tiene que resolverlos rápido, sin molestar al propietario más de lo necesario y con todo por escrito.

Este servicio está pensado para agencias, gestores de alquiler y propietarios con varias viviendas en Sevilla. Lo que más cuenta no es un precio milagroso, sino que el trabajo se haga cuando se dice, que el presupuesto sea claro y que la documentación esté en regla.

Qué hacemos para agencias y gestores

• Boletines para altas, cambios de titular y subidas de potencia, emitidos por empresa instaladora habilitada y registrados en la Junta de Andalucía. Todo el detalle en boletín eléctrico (CIE).
• Altas de suministro y gestiones con la distribuidora. Lo vemos en alta de luz.
• Instalaciones de más de 20 años que necesitan adecuación y certificado nuevo antes de activar la luz: certificado de instalación antigua.
• Puesta a punto antes de enseñar: mecanismos rotos, enchufes que no funcionan, bombillas fundidas, lámparas, cuadro sin rotular.
• Reparaciones entre inquilinos y averías durante el contrato.
• Informes para compradores que quieren conocer el estado de la instalación antes de firmar: informe antes de comprar.

Cómo trabajamos con inmobiliarias

1. Nos mandas el encargo con la dirección, fotos del cuadro si las tienes y lo que necesita el piso.
2. Presupuesto para el propietario por escrito, con el precio de cada trabajo, para que lo apruebe antes de empezar.
3. Recogida de llave en la agencia o acceso coordinado con el inquilino.
4. Trabajo y fotos del antes y el después.
5. Documentación: factura detallada y, si procede, boletín registrado.
6. Aviso inmediato si aparece algo imprevisto, antes de tocarlo.

Pisos de alquiler en Sevilla: lo que más se repite

En el Centro, Triana o la zona de Santa Justa hay muchos pisos pequeños de alquiler en edificios antiguos con instalaciones pensadas para muy poca potencia. Cuando el inquilino pone a la vez aire acondicionado, horno y lavadora, salta el limitador o el automático y llega la queja. A veces basta con revisar el cuadro y separar un circuito; otras, hay que plantear al propietario una subida de potencia o una mejora de la instalación.

En Nervión, Los Remedios o la Macarena el caso típico es el piso heredado o vacío durante años que se quiere alquilar: el suministro está dado de baja, el boletín tiene más de 20 años y la distribuidora pide uno nuevo. La revisión dice si basta con una adecuación mínima o si conviene renovar antes de alquilar.

En pisos de uso turístico, la exigencia de los huéspedes es alta y una avería en plena estancia cuesta reseñas. Una revisión periódica del cuadro, los diferenciales y los enchufes evita la mayoría de llamadas.

Boletín, alta y venta: aclaraciones útiles

• El boletín no suele ser un requisito de la compraventa, pero el comprador lo necesitará si quiere activar la luz con una instalación de más de 20 años. Lo explicamos en es obligatorio el boletín eléctrico para vender un piso.
• Quién paga el boletín depende de lo que acuerden las partes: lo tratamos en quién paga el boletín eléctrico.

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