¿Es obligatorio el boletín eléctrico para vender un piso?

Es obligatorio el boletín eléctrico para vender un piso

Para la compraventa en sí, no. Lo que sí es obligatorio para vender o alquilar una vivienda es el certificado de eficiencia energética (Real Decreto 390/2021), que es otro documento distinto y lo emite un técnico competente. El boletín eléctrico, o Certificado de Instalación Eléctrica, no se exige en la notaría.

Por qué te lo va a pedir el comprador

• Cambio de titular del contrato de luz: si el boletín es antiguo, la distribuidora puede pedir uno nuevo para hacer el cambio.
• Más potencia: si el comprador quiere subirla y la instalación no la admite, hará falta un boletín.
• Tranquilidad: un comprador informado sabe que una instalación sin boletín o muy antigua puede esconder una obra de varios miles de euros.

Un piso con el boletín al día se vende con menos dudas.

Si tu instalación es antigua

Tienes tres opciones:

1. Pedir un informe del estado antes de poner el piso a la venta, para saber qué hay. Como referencia orientativa, de 70 a 100 euros.
2. Hacer la adecuación mínima y sacar un boletín nuevo: de 100 a 300 euros en muchos casos.
3. Vender sin tocar nada, informando al comprador y asumiendo que lo tendrá en cuenta en el precio.

Si dudas de si estás obligado a renovar, lee es obligatorio renovar la instalación eléctrica de más de 20 años.

Si eres tú quien compra

Pide el boletín y su fecha. Si no existe o es muy antiguo, encarga una revisión antes de firmar: sabrás si la instalación tiene toma de tierra, diferenciales y cables adecuados, y cuánto costaría ponerla al día. Es una información que vale dinero en la negociación. Lo hacemos desde certificados, informes y peritajes.

Quién paga el boletín en la venta

Normalmente el vendedor, si decide aportarlo. Lo vemos con más casos en quién paga el boletín eléctrico.

Cuándo llamar a un electricista

Antes de anunciar el piso, si quieres venderlo con la documentación en regla, o antes de firmar la compra, si quieres saber lo que compras. En Sevilla lo resolvemos en boletín eléctrico (CIE) y en revisión de la instalación. Inmobiliarias y gestores tienen un servicio propio en profesionales. Más respuestas en preguntas frecuentes.