Libro del edificio (documentación de la obra ejecutada)

Qué es el libro del edificio

El libro del edificio es la documentación de la obra ejecutada que el promotor debe entregar a los usuarios cuando termina una construcción. Lo establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). En un edificio de viviendas se entrega a la comunidad de propietarios, y cada comprador recibe la parte que corresponde a su vivienda.

Qué contiene

• El proyecto, con las modificaciones aprobadas durante la obra.
• El acta de recepción de la obra.
• La relación de agentes que han intervenido: promotor, proyectista, dirección facultativa, constructora y laboratorios.
• Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y de sus instalaciones.
• La documentación de las garantías y seguros que exige la ley.

Suele incluir también los certificados de las instalaciones.

Qué hay de la instalación eléctrica

En la documentación deberías encontrar los planos y esquemas unifilares de la instalación, los boletines eléctricos de zonas comunes y viviendas, la documentación del garaje y de la preinstalación de recarga, y las instrucciones de mantenimiento. Es la información que necesita cualquier electricista para trabajar con seguridad o para instalar un cargador sin abrir paredes a ciegas.

Para qué te sirve

• Reclamar defectos dentro de los plazos de garantía de la LOE.
• Planificar el mantenimiento de la comunidad y las inspecciones periódicas.
• Hacer reformas o ampliaciones sabiendo por dónde van los tubos y qué potencia admite cada línea.

Si te falta

Pide tu copia a la administración de la comunidad o al promotor. Si no existen planos fiables, podemos levantar la instalación real y dibujarla. Al recibir tu piso, revisamos la instalación en vivienda de obra nueva.