¿Qué revisar en la instalación eléctrica al recibir las llaves de una vivienda nueva?

Cómo se entrega hoy una vivienda nueva en Sevilla

Según las memorias de calidades de las promotoras que construyen en Sevilla, lo habitual es una vivienda con grado de electrificación elevado, puntos de luz en todas las estancias pero sin luminarias, mecanismos de gama media, videoportero, preinstalación de aire acondicionado, aerotermia para el agua caliente y preinstalación de recarga en el garaje, con el tubo hasta la plaza pero sin cargador. Saber qué te corresponde es el primer paso para revisar la instalación eléctrica de tu vivienda nueva.

Qué revisar en la instalación eléctrica al recibir las llaves

El cuadro eléctrico

• Que cada automático esté etiquetado con su circuito.
• Que los diferenciales saltan al pulsar el botón de prueba (T).
• Que hay circuitos separados para aire acondicionado, secadora o calefacción si la vivienda tiene electrificación elevada, cuyo mínimo es 9.200 W.
• Que lleva protector de sobretensiones, si figura en la memoria.

Puntos de luz y enchufes

• Prueba todos los enchufes con un cargador o un comprobador.
• Enciende y apaga cada punto de luz desde todos sus interruptores, también los conmutados.
• Comprueba que los enchufes de terraza son estancos.
• Cuenta tomas y puntos y compáralos con la memoria de calidades.

Documentación

• Boletín eléctrico (CIE) de la vivienda.
• Memoria de calidades y planos de la instalación.
• Datos del suministro para dar de alta la luz.

Garaje y preinstalaciones

• Si la licencia del edificio es posterior al 16 de diciembre de 2022, por el CTE HE 6 debe haber canalización de recarga en todas las plazas. Lo vemos en mi garaje nuevo tiene preinstalación de recarga.
• Que la preinstalación de aire acondicionado tiene la línea eléctrica hasta la máquina.
• Que el videoportero funciona.

Qué hacer si encuentras defectos

Anótalos por escrito en el acta o en un escrito a la promotora, con fotos, y pide su reparación. La Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999) ampara las reclamaciones por defectos de construcción, y si hay discrepancias serias, un informe técnico firmado te da respaldo.

Una revisión profesional

Hay cosas que no se ven con un cargador: el aislamiento de los cables, la resistencia de la toma de tierra o si los diferenciales disparan en el tiempo que deben. Una revisión con mediciones cuesta de forma orientativa de 70 a 100 euros y te deja un informe para reclamar antes de mudarte.

Lo que se suele encargar después

En las primeras semanas casi todos los compradores instalan lámparas y downlights, el punto de recarga en la plaza y algún enchufe extra. Lo tienes todo en obra nueva y en instalación eléctrica en vivienda de obra nueva.

Cuándo llamar a un electricista

Antes de firmar el acta de entrega o en los primeros días tras recibir las llaves. En Sevilla lo hacemos en revisión de la instalación. Más respuestas en preguntas frecuentes.