Qué revisar en la instalación eléctrica al recibir las llaves de una vivienda de obra nueva

Por qué revisar la electricidad el mismo día de la entrega

Qué revisar al recibir las llaves de una vivienda nueva es una de las dudas más repetidas entre quienes estrenan casa en Sevilla Este, Palmas Altas, Cruz del Campo o Entrenúcleos. La respuesta corta es: todo lo que luego quedará tapado por muebles, lámparas y cortinas. Un enchufe sin corriente detrás del sofá o una línea de aire acondicionado sin conectar se descubren tarde, cuando reclamar cuesta más.

Las viviendas nuevas se entregan hoy con grado de electrificación elevado, puntos de luz en todas las estancias pero sin luminarias (solo portalámparas o cable), mecanismos de gama media, videoportero, preinstalación de aire acondicionado por conductos, aerotermia para el agua caliente en muchas promociones y preinstalación de recarga en el garaje. Esa es la referencia con la que vas a comparar, junto con la memoria de calidades de tu contrato. Si quieres una versión resumida, la tienes en la pregunta qué revisar en la instalación eléctrica al recibir las llaves.

Qué llevar el día de la revisión

• La memoria de calidades y los planos de tu vivienda con los puntos de luz y enchufes.
• Un cargador de móvil o una lámpara pequeña para probar enchufes.
• El móvil con linterna y cámara para fotografiar cada defecto con su ubicación.
• Una libreta para apuntar estancia, punto y fallo. Te servirá para el escrito a la promotora.

Las 20 comprobaciones eléctricas al recibir las llaves

Cuadro y protecciones

1. El cuadro está completo y rotulado. Interruptor general, diferenciales y un magnetotérmico por circuito, cada uno con su etiqueta (alumbrado, enchufes, cocina, lavadora, aire acondicionado…). Un cuadro sin rotular complica cualquier avería futura.
2. Cada diferencial salta al pulsar su botón de prueba. Pulsa la T: debe cortar al instante. Si no lo hace, no protege.
3. Los circuitos coinciden con una electrificación elevada. Comprueba que hay circuitos separados para cocina y horno, para lavadora y lavavajillas y, si la memoria lo recoge, para el aire acondicionado.
4. Hay protector de sobretensiones o sabes por qué no. El REBT lo exige en instalaciones nuevas en determinados supuestos (ITC-BT-23). Pregunta si está previsto en tu cuadro.
5. La toma de tierra está medida. Esta no la puedes hacer tú: hace falta un medidor. Pide a la promotora el valor medido o encárgalo a un instalador.

Mecanismos y puntos de luz

6. Todos los enchufes dan corriente. Prueba uno a uno con el cargador, incluidos los de detrás de puertas y en esquinas.
7. Los enchufes tienen toma de tierra y están firmes. Las patillas de tierra deben estar presentes y la placa no debe moverse ni tener holgura.
8. Los interruptores y conmutados funcionan desde todos los puntos. En pasillos y dormitorios con dos interruptores, prueba las cuatro combinaciones.
9. Cada punto de luz tiene tensión. Aunque no haya lámpara, el portalámparas o el cable deben recibir corriente al accionar su interruptor.
10. El número y la posición de los puntos coinciden con los planos. Cuenta enchufes y puntos de luz por estancia y compáralos con la memoria de calidades.
11. En los baños, los mecanismos respetan las distancias. Los enchufes no pueden estar dentro de los volúmenes de protección de la ducha o la bañera (ITC-BT-27).
12. La cocina tiene sus tomas dedicadas. Toma para la placa (circuito de 6 mm² y 25 A), horno, lavavajillas y lavadora (circuito de 4 mm² y 20 A). Si piensas cambiar la placa por una más potente o poner una isla, este es el momento de valorarlo.
13. La terraza tiene enchufe estanco y luz exterior. Comprueba que el enchufe tiene tapa y que el punto de luz está protegido contra el agua.

Climatización, telecomunicaciones y equipos

14. La preinstalación de aire acondicionado tiene línea eléctrica. No basta con los conductos: debe haber alimentación para la máquina y para la unidad exterior.
15. La aerotermia o el termo tienen su protección en el cuadro. Si tu vivienda lleva aerotermia para el agua caliente, localiza su magnetotérmico.
16. El videoportero funciona entero. Llamada desde la calle, imagen, audio y apertura de la puerta del portal.
17. Las tomas de televisión y de red están donde dice la memoria. Comprueba al menos que la toma del salón recibe señal.
18. Las persianas motorizadas suben y bajan. En muchas promociones solo el salón viene motorizado. Prueba el recorrido completo.

Garaje y documentación

19. Tu plaza tiene preinstalación de recarga. En edificios residenciales con licencia posterior al 16 de diciembre de 2022, el CTE HE 6 obliga a dejar canalización para recarga en el 100 % de las plazas. Comprueba que el tubo o la bandeja llega hasta la tuya. Lo explicamos en mi garaje nuevo tiene preinstalación de recarga.
20. Te entregan la documentación eléctrica. Certificado de instalación eléctrica (boletín), manual de uso y mantenimiento y los datos para contratar la luz. Sin el boletín no podrás dar de alta el suministro.

Resumen rápido para imprimir

Cómo reclamar los defectos a la promotora

1. Anótalo todo en el acta de entrega o, si ya la firmaste, en un escrito aparte con fecha.
2. Adjunta fotos con la estancia y el punto concreto.
3. Envíalo por un medio que deje constancia: el portal de posventa de la promotora con justificante, burofax o correo con acuse.
4. Pide fecha de reparación y comprueba el arreglo cuando lo hagan.

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece garantías para los defectos de la vivienda nueva, pero cuanto antes reclames, más fácil es demostrar que el fallo venía de obra. Y si el defecto es serio o la promotora no responde, una revisión con mediciones e informe técnico te da una base sólida.

Cuándo merece la pena una revisión profesional

Las 20 comprobaciones anteriores las puedes hacer tú, pero hay tres cosas que necesitan instrumentos: el valor de la toma de tierra, el aislamiento de los circuitos y el tiempo de disparo de los diferenciales. Una revisión de la instalación con mediciones cuesta en el mercado de 70 a 100 euros y te deja un informe con lo que hay que reclamar. Es especialmente útil si vas a hacer reformas antes de entrar o si has notado que algo salta o se calienta.

Lo que no viene con la vivienda y conviene planificar

En las primeras cuatro a ocho semanas después de recibir las llaves, la mayoría de compradores contrata lo que falta antes de mudarse:

• Luminarias. Las viviendas se entregan sin lámparas, y es habitual instalar de 30 a 50 focos en una vivienda. Un downlight empotrado instalado cuesta de 25 a 45 euros y colgar una lámpara o un plafón, de 30 a 50 euros por pieza. Lo hacemos en instalar lámparas y plafones.
• Punto de recarga. Con el tubo ya pasado, activar la preinstalación de tu plaza cuesta de 1.250 a 1.450 euros según la distancia al cuarto de contadores. Basta con comunicarlo a la comunidad (artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal). Te lo explicamos en cargador en garaje comunitario.
• Enchufes y tomas extra. Cabecero, isla de cocina, terraza, televisión en pared o tomas de red en más estancias.

Tienes la información de cada zona en nuestra sección de obra nueva en Sevilla.

Conclusión práctica

Dedica una tarde a la revisión antes de meter un solo mueble: cargador en mano, plano delante y móvil para las fotos. Revisa el cuadro, prueba cada enchufe y cada punto de luz, comprueba la línea del aire y la preinstalación de tu plaza, y no salgas sin el boletín. Lo que encuentres, por escrito y con fotos a la promotora. Tienes más guías para quien estrena vivienda en la categoría de obra nueva.