· Equipo de Pulso Eléctrico · Obra nueva · 6 min de lectura
Qué pedir a la promotora antes de la entrega: la parte eléctrica de las viviendas que se entregan en 2027
Saber qué pedir a la promotora antes de la entrega te ahorra sorpresas el día de las llaves: documentación eléctrica, detalle de la preinstalación de recarga, circuitos y potencia. Repasamos las promociones de Sevilla con entrega prevista en 2027 y la lista de peticiones que conviene hacer por escrito.
Por qué preparar la entrega con meses de antelación
La mayoría de compradores empieza a pensar en la electricidad de su vivienda nueva el día que recibe las llaves. Para entonces, la obra está cerrada, los techos pintados y las preguntas llegan tarde. Saber qué pedir a la promotora antes de la entrega cambia eso: llegas al acta con la documentación revisada, sabes qué trae tu casa y qué no, y puedes planificar los trabajos de las primeras semanas sin improvisar.
Si tu vivienda se entrega en 2027, este es buen momento para hacerlo. Las promotoras atienden mejor las consultas antes de la avalancha de entregas, y tú tienes tiempo de comparar presupuestos para lo que falte.
Qué se entrega en Sevilla en 2027
Estas son las principales entregas previstas para 2027 en Sevilla y su área metropolitana, según promotoras, el Ayuntamiento y la prensa económica. Son fechas orientativas: en obra nueva los plazos se mueven, y conviene confirmarlas con tu promotora.
| Zona | Promoción | Viviendas | Previsión |
|---|---|---|---|
| Palmas Altas (Bellavista-La Palmera) | Puerta de la Carne, Emvisesa (VPO en venta) | 137 | Primer semestre |
| Cruz del Campo | Residencial Cruz del Campo, Emvisesa (VPO) | 92 | Primer semestre |
| Cruz del Campo | Viviendas libres de Amenabar | 232 | 2027 |
| Otras VPO de Emvisesa | La Algodonera y Su Eminencia | 84 y 32 | Primer semestre |
| Entrenúcleos (Dos Hermanas) | Ceiba, Vía Ágora (VPO) | 208 | Inicios de año |
| Entrenúcleos (Dos Hermanas) | Elvenia, Aedas (tres torres) | 107 | 2027 |
| Entrenúcleos (Dos Hermanas) | Enea, Aedas (unifamiliares pareadas) | 28 | 2027 |
| Entrenúcleos (Dos Hermanas) | Célere Arce y Célere Acacia | 96 y 102 | 2026 a 2027 |
| Nervión | Residencial Artillería, fase 1 | 72 | 2027 |
| Alcalá de Guadaíra | Vive Alcalá (asequibles) | 191 | Verano |
Tienes el calendario completo hasta 2028 en calendario de entregas de obra nueva en Sevilla y el detalle de una de las zonas con más actividad en obra nueva en Cruz del Campo.
Qué pedir a la promotora antes de la entrega, por escrito
Haz las preguntas por un medio que deje constancia: el área de clientes de la promotora, un correo con acuse o un escrito con fecha. Esta es la lista.
La memoria de calidades definitiva
Es el documento que dice qué trae tu vivienda. En lo eléctrico, las memorias de las promociones de Sevilla se parecen mucho: grado de electrificación elevado, puntos de luz en todas las estancias pero sin luminarias, mecanismos de gama media, videoportero, preinstalación de aire acondicionado por conductos, aerotermia para el agua caliente y persianas motorizadas, cuando las hay, solo en el salón. Pide la versión definitiva, no la del folleto comercial, y comprueba si ha cambiado algo desde que firmaste.
El grado de electrificación y los circuitos
Una vivienda con electrificación elevada se diseña para un mínimo de 9.200 W y lleva más circuitos que una básica: aire acondicionado, secadora o calefacción, según el caso. Pregunta qué circuitos tendrá tu cuadro y si hay alguno reservado para domótica o para persianas. Te servirá para saber qué puedes añadir después sin tirar líneas nuevas.
El detalle de la preinstalación de recarga
Si el edificio tiene licencia posterior al 16 de diciembre de 2022, el CTE HE 6 obliga a dejar canalización para recarga en el 100 % de las plazas. Lo que casi nunca aparece en las memorias públicas es cómo se ha hecho, y es justo lo que necesitas saber para instalar tu cargador:
- Plano del trazado del tubo o la bandeja hasta tu plaza.
- Espacio reservado en la centralización de contadores.
- Si se ha previsto una instalación común con gestor de cargas o solo la canalización vacía.
Lo explicamos en mi garaje nuevo tiene preinstalación de recarga.
La preinstalación de aire acondicionado
Pregunta si la máquina viene incluida o solo los conductos, dónde va la unidad exterior y si la línea eléctrica llega hasta ella. Así sabrás de antemano qué falta, como te contamos en qué falta para completar la preinstalación de aire acondicionado.
Persianas, toldos y domótica
Si te interesa motorizar más persianas o poner un toldo en la terraza, pregunta si hay tubo y caja preparados en cada hueco. En los áticos de Palmas Altas, Hacienda del Rosario o Entrenúcleos el toldo motorizado es de los encargos más habituales, y tener la caja junto al hueco simplifica mucho el trabajo.
La documentación del día de la entrega
Pide que te confirmen que el día de las llaves recibirás el certificado de instalación eléctrica (boletín), el manual de uso y mantenimiento y los datos para contratar la luz. Sin el boletín no podrás dar de alta el suministro.
Si tu promotora admite cambios durante la obra
Pregunta si tu promotora acepta modificaciones antes de terminar la vivienda y hasta qué fecha. Si las admite, en lo eléctrico merece la pena pedir lo que después cuesta más hacer con la casa acabada: enchufes junto al cabecero, en la isla de la cocina y en la terraza, una toma de red en los dormitorios si teletrabajas o la previsión para la televisión en la pared.
Si no admite cambios, no pasa nada: todo eso se hace después. Como referencia orientativa de 2026, añadir un enchufe desde una caja cercana cuesta de 30 a 50 euros, una línea nueva con roza de 80 a 150 euros, un enchufe exterior estanco de 60 a 150 euros y una toma de red de 60 a 120 euros.
La potencia y el alta de la luz
Con el boletín en la mano, el alta de la luz se tramita con la comercializadora que elijas. Antes de elegir potencia, piensa en lo que vas a usar a la vez: aire acondicionado en verano, placa de inducción, horno y, si tienes o vas a tener coche eléctrico, el cargador. Un cargador con balanceo dinámico ajusta su consumo al del resto de la casa y evita contratar más potencia de la necesaria.
El plan de las primeras semanas
La mayoría de compradores contrata luminarias, toldos y punto de recarga en las primeras cuatro a ocho semanas después de recibir las llaves, antes de mudarse. Si llegas con la documentación revisada, puedes pedir presupuestos un mes antes y tener fecha cerrada para la semana de la entrega. El orden que recomendamos:
- Revisión de la instalación el día de la entrega o en los primeros días, para anotar defectos en el acta.
- Downlights y luminarias, con la vivienda todavía vacía.
- Enchufes y tomas extra, antes de colocar los muebles.
- Cargador del coche, en cuanto lo comuniques a la comunidad.
- Toldos, persianas y domótica, cuando ya sepas cómo vas a vivir la casa.
Conclusión práctica
Antes de la entrega, pide por escrito la memoria de calidades definitiva, los circuitos del cuadro, el plano de la preinstalación de recarga y el detalle del aire acondicionado, y confirma que el día de las llaves te darán el boletín. Con eso en la mano, el día de la entrega solo tendrás que comprobar que todo coincide, como explicamos en qué revisar en la instalación eléctrica al recibir las llaves. Tienes más guías para quien estrena vivienda en la categoría de obra nueva.
