Esquema unifilar de vivienda, local o edificio en Sevilla: planos y documentación as-built

Qué es el esquema unifilar de una vivienda y por qué lo necesitas

El esquema unifilar es el mapa de tu instalación eléctrica. En una sola hoja muestra cómo llega la energía al cuadro y cómo se reparte: interruptor general, diferenciales, automáticos con su calibre, sección de cada cable y zona a la que alimenta cada circuito. Es la diferencia entre una instalación que cualquier profesional entiende en cinco minutos y otra en la que hay que ir probando automáticos para saber qué apaga qué.

Muchas viviendas y locales de Sevilla no tienen ningún esquema, o tienen uno que ya no se parece a la realidad después de varias reformas. Hacemos el esquema unifilar de la vivienda, del local o del edificio a partir de lo que hay instalado de verdad.

Cuándo hace falta

• Legalizaciones y boletines. La memoria técnica de diseño y el proyecto incluyen el esquema de la instalación, según la ITC-BT-04. Si vas a legalizar o certificar una instalación existente, hay que levantarlo. Lo vemos en legalizar instalación y en memoria técnica y proyecto.
• Apertura de locales. La documentación eléctrica que acompaña a la licencia o a la declaración responsable suele pedir el esquema y los planos. Más detalle en licencia de apertura.
• Reformas y ampliaciones. Antes de añadir circuitos conviene saber qué hay y qué margen queda en el cuadro.
• Mantenimiento de edificios. Las comunidades y las empresas necesitan saber qué alimenta cada cuadro para localizar averías y planificar mejoras. Encaja con el mantenimiento eléctrico de comunidades.
• Venta o alquiler. Una instalación documentada da confianza y evita dudas en la negociación.
• Final de obra. Constructoras, arquitectos y promotoras necesitan el as-built para entregar la documentación final.

Qué incluye el levantamiento

1. Inspección de cada cuadro: interruptor general, diferenciales, automáticos, contactores y otros elementos.
2. Identificación de circuitos: qué puntos de luz, enchufes y aparatos alimenta cada línea, comprobado en campo.
3. Datos técnicos: calibre de cada protección, sensibilidad de los diferenciales y sección de los cables.
4. Detección de incoherencias: automáticos sobredimensionados para el cable que protegen, circuitos sin diferencial o cuadros secundarios sin documentar. Te las señalamos aparte.
5. Esquema unifilar dibujado con simbología normalizada.
6. Planos de planta, si los necesitas, con la situación de cuadros, puntos de luz y tomas.
7. Etiquetado del cuadro para que coincida con el esquema.

Cómo trabajamos

1. Nos cuentas para qué lo necesitas, porque no es lo mismo un esquema para un boletín que un as-built de un edificio.
2. Presupuesto cerrado a partir de unas fotos de los cuadros o de una visita rápida.
3. Levantamiento en campo con cortes de luz breves y avisados, circuito a circuito.
4. Dibujo del esquema y de los planos.
5. Entrega en PDF y en papel si lo pides, con las incoherencias encontradas y su posible solución.

Un caso típico

Un local del Centro va a cambiar de actividad y la nueva licencia exige la documentación eléctrica actualizada. El cuadro tiene automáticos añadidos en cada reforma y nadie sabe qué protege cada uno. Levantamos la instalación, descubrimos dos circuitos sin diferencial y un automático de 25 A protegiendo un cable de 2,5 mm2, lo corregimos con presupuesto previo y entregamos el esquema y los planos para la memoria técnica.

Si al levantar el cuadro vemos que está muy deteriorado o no tiene sitio para lo que necesitas, te proponemos un cuadro eléctrico nuevo.

Precios orientativos

Estimación de mercado sin IVA. Un piso con un solo cuadro queda en la parte baja del rango; un local o un edificio con varios cuadros y planos de planta, en la alta. Te damos el precio cerrado antes de empezar. Qué significa el término en el glosario: esquema unifilar, y el resto de servicios en certificados, informes y peritajes.