Electricista en el Distrito Portuario de Sevilla: las 700 viviendas junto a la avenida de las Razas

Del uso portuario al residencial

Al este de la avenida de las Razas, el Puerto de Sevilla tiene unos 165.000 m² de suelo que hasta ahora eran de uso productivo. A instancias de la Autoridad Portuaria, el planeamiento se está modificando para que pasen a residencial, con capacidad para hasta 700 viviendas, 226 de ellas protegidas. La modificación tuvo aprobación provisional en febrero de 2025 y en octubre de 2025 se propuso su aprobación definitiva. Las previsiones sitúan las viviendas de 2028 en adelante.

El ámbito queda entre el distrito Sur y Bellavista-La Palmera, y su gracia está en que cose barrios que hoy viven de espaldas al puerto: Heliópolis, Reina Mercedes y Los Bermejales.

Un barrio pequeño entre barrios hechos

Con 700 viviendas, el Distrito Portuario es pequeño comparado con Santa Bárbara o el Pítamo. Eso tiene una consecuencia práctica: no habrá decenas de promociones a la vez, sino unas pocas parcelas, y es fácil que buena parte de los compradores vengan de los barrios de al lado. Si hoy vives en un piso antiguo de la zona, con un cuadro de pocos circuitos, el salto eléctrico será grande: pasarás a una vivienda con grado de electrificación elevado, tomas de red y recarga en el garaje.

Las cuentas dicen que, de las 700 viviendas, unas 474 serán libres y 226 protegidas. Dos perfiles de comprador con necesidades distintas, que tratamos más abajo.

Electricista en el Distrito Portuario de Sevilla: los papeles que importan

En una zona que aún está en planeamiento, lo más valioso que podemos hacer por ti es ayudarte a exigir la documentación correcta. Esta es la que conviene pedir, en este orden:

1. Memoria de calidades firmada, con el apartado de electricidad y telecomunicaciones detallado: número de circuitos, mecanismos, tomas por estancia y preinstalaciones.
2. Plano de electricidad de tu vivienda, con cada punto de luz, enchufe y toma de red. Es la base para pedir cambios y, después, para colocar muebles sin sorpresas.
3. Plano del garaje con la canalización de recarga, para ver por dónde llega el tubo a tu plaza y a qué distancia queda la centralización de contadores.
4. En la entrega, el boletín eléctrico registrado en Industria y el esquema del cuadro con los circuitos identificados.

Con estos documentos, cualquier ampliación posterior (un circuito para la inducción, un cargador, un cuadro secundario) se presupuesta en minutos y sin visitas de más.

Vivienda libre: la casa terminada a tu gusto

Para quien compre vivienda libre, el trabajo típico tras la entrega es el de cualquier piso nuevo de Sevilla: lámparas y downlights, enchufes donde de verdad se usan, un videoportero inteligente con apertura desde el móvil si la promoción trae uno básico, y el cargador del coche en el garaje. Con canalización hecha, el cargador inteligente instalado cuesta de 1.250 a 1.450 euros según la distancia, sin IVA.

Vivienda protegida: lo imprescindible primero

En las 226 viviendas protegidas, el presupuesto suele ir más justo. Ahí te proponemos empezar por la luz de las estancias y los enchufes que falten, y dejar para más adelante lo prescindible. La preinstalación de recarga, si tu vivienda tiene plaza, estará hecha por obligación del Código Técnico, así que el cargador puede esperar a que tengas coche eléctrico.

Tablada no es lo mismo

Es fácil confundirlo. Tablada es un barrio del distrito Los Remedios, al otro lado del río, y en él no se ha localizado ningún plan residencial entre 2024 y 2026: el expediente reciente del Muelle de Tablada se refiere a usos portuarios, no a vivienda. Lo que se va a construir es en la orilla de la avenida de las Razas.

Mientras tanto, referencias cercanas

Hasta que el barrio arranque, la obra nueva más próxima está en Los Bermejales y, algo más al sur, en Palmas Altas e Isla Natura, donde la obra nueva del distrito Bellavista-La Palmera se vendía a 2.609 euros/m² en el tercer trimestre de 2026. Allí vemos cómo se entregan hoy las viviendas, y es la mejor pista de lo que llegará aquí. Puedes consultar todas las zonas en nuestra sección de obra nueva.