Traspaso de un local en Sevilla: qué revisar en la instalación eléctrica antes de firmar

Por qué la instalación eléctrica pesa tanto en el traspaso de un local

Cuando coges el traspaso de un local, pagas por un negocio que ya funciona o por un espacio listo para abrir. Pero la instalación eléctrica no siempre está tan lista como parece. Puede que se legalizara para otra actividad, que la potencia no aguante tu maquinaria, que la última inspección periódica esté caducada o que alguien haya ido añadiendo líneas sin certificarlas. Todo eso lo pagarás tú después de firmar.

Revisar la instalación eléctrica antes del traspaso de un local te permite saber cuánto vas a tener que invertir y usar esa información en la negociación. En Sevilla, donde muchos locales del Centro y de Triana cambian de manos a menudo, es una comprobación que se paga sola.

Las preguntas que hay que hacer al cedente

Antes de visitar el local con un electricista, pide por escrito:

1. El boletín eléctrico (CIE) y su fecha. ¿Existe? ¿Está a nombre de la actividad actual?
2. Para qué actividad se legalizó. Una tienda de ropa y un bar con cocina no tienen las mismas exigencias.
3. La potencia contratada y si el suministro es monofásico o trifásico. Una factura reciente lo dice.
4. Si es local de pública concurrencia y cuándo pasó la última inspección del Organismo de Control (OCA). En estos locales es cada 5 años.
5. Los certificados de mantenimiento del alumbrado de emergencia y, si la hay, de la detección de incendios.
6. Las obras hechas en los últimos años y si se certificaron: ampliaciones de cocina, aire acondicionado nuevo, terraza.

Si las respuestas son vagas o los papeles no aparecen, ya tienes un primer dato para la negociación.

Lo que conviene comprobar en el local

Cuadro y protecciones

Un local bien resuelto tiene el cuadro separado por zonas, con varios diferenciales y selectividad, para que una avería en un aparato no deje a oscuras todo el negocio. Desconfía de cuadros pequeños con un solo diferencial, sin rotular o con automáticos añadidos fuera del cuadro.

Potencia y tipo de suministro

Haz una lista de la maquinaria que vas a usar y su potencia. Si el local es monofásico y tu negocio necesita hornos, planchas, cámaras o compresores de cierta potencia, quizá haya que pasar a trifásica. Es una obra que se estima de forma orientativa entre 600 y 2.000 euros según la longitud de la derivación, más el boletín.

Alumbrado de emergencia

En un local de pública concurrencia es obligatorio, y es de lo primero que mira cualquier inspección. Comprueba que hay luminarias sobre las salidas y en los recorridos, que encienden al cortar la luz y que tienen su mantenimiento. Cada luminaria instalada cuesta de 40 a 90 euros.

Cables, cajas y signos de calentamiento

Enchufes ennegrecidos, cajas abiertas, regletas permanentes y bornes del cuadro con marcas de calor son señales de una instalación al límite. Una termografía con cámara térmica detecta los puntos calientes con el local funcionando, sin desmontar nada. La explicamos en termografía de cuadros e instalaciones.

Zonas húmedas

Si hay cocina, zona de friegue, baños públicos o terraza, la instalación de esas zonas debe cumplir lo que la ITC-BT-30 exige a los locales húmedos: cajas y tomas estancas y mecanismos lejos de las salpicaduras.

Si vas a cambiar de actividad

Este es el punto que más sorpresas da. Cada vez que un local cambia de actividad, la instalación debe adaptarse a la nueva y certificarse de nuevo. Pasar de una tienda a una cafetería, o de una oficina a una clínica, puede exigir más potencia, nuevos circuitos, alumbrado de emergencia, una memoria técnica o un proyecto firmado y, si es pública concurrencia, la inspección inicial del OCA. Tienes el orden de los trámites en documentación eléctrica para la licencia de apertura de un local.

Costes que conviene conocer antes de negociar

Precios orientativos de mercado en 2026, sin IVA, a confirmar tras la visita:

Con estos rangos puedes estimar si la instalación que recibes está lista, necesita una puesta al día de unos cientos de euros o exige una legalización completa.

Locales del Centro y de Triana: lo que solemos encontrar

En el Centro, muchos locales ocupan bajos de edificios antiguos que han pasado por varias actividades. Es habitual encontrar derivaciones cortas para la potencia de hoy, instalaciones ampliadas a trozos y papeles que no aparecen. Lo primero ahí es un diagnóstico y, casi siempre, adecuar y legalizar. Te contamos más sobre la zona en electricista en el Centro de Sevilla.

En Triana, con mucha hostelería en casas antiguas cerca del río, se suman la humedad que sube por los muros en planta baja y, en algunas casas de vecinos, acometidas compartidas que limitan la potencia disponible.

Cómo usar la revisión en la negociación

Un informe técnico con fotos y un presupuesto de adecuación es un argumento objetivo. Con él puedes pedir que el cedente corrija los defectos antes de firmar, ajustar el precio del traspaso o, simplemente, decidir con los números delante. Lo que no conviene es firmar con la promesa verbal de que “la luz está bien”.

Conclusión práctica

Antes de un traspaso, pide boletín, potencia, fecha de la última OCA y certificados de mantenimiento, y visita el local con un electricista que revise cuadro, emergencias, zonas húmedas y puntos calientes. Si vas a cambiar de actividad, cuenta con adaptar y certificar la instalación de nuevo. Te ayudamos con la revisión, la adecuación y los papeles en instalación eléctrica de locales y oficinas. Más guías para negocios en la categoría de empresas.