Revisión eléctrica antes de alquilar | Pulso Eléctrico

Por qué hacer una revisión eléctrica antes de alquilar un piso

Un piso que pasa unos meses vacío, o que llevaba años habitado por la misma familia, guarda sorpresas: un diferencial que no dispara, un enchufe de la cocina que se calienta o una potencia contratada que no aguanta el aire acondicionado. Si aparecen con el inquilino dentro, llegan las llamadas, las urgencias y las discusiones sobre quién paga.

La revisión eléctrica antes de alquilar un piso sirve para tres cosas: comprobar que la instalación es segura, arreglar lo pequeño antes de que se convierta en avería y tener los papeles en orden para dar de alta la luz o cambiar el titular. Sirve igual al propietario que prepara el piso que al inquilino que lo visita y quiere saber dónde se mete.

El checklist, punto por punto

Cuadro y protecciones

Hay al menos un diferencial de 30 mA y salta al pulsar el botón de prueba (la T).
Cada zona tiene su magnetotérmico: alumbrado, enchufes, cocina, lavadora y, si lo hay, aire acondicionado.
No quedan fusibles de porcelana ni automáticos sueltos fuera del cuadro.
El cuadro está rotulado, para que el inquilino sepa qué bajar si algo falla.
No hay marcas de calor, olor ni zumbidos.

Toma de tierra y enchufes

Los enchufes tienen toma de tierra, sobre todo en cocina, baño y zona de lavadora.
No hay enchufes flojos, rotos o ennegrecidos.
No hay regletas encadenadas para suplir enchufes que faltan: es la señal de que la instalación se ha quedado corta.
Ninguna caja de registro está abierta ni hay cables sueltos.

Cocina y baño

La placa y el horno tienen su propio circuito, el C3, con cable de 6 mm² y protección de 25 A.
Lavadora, lavavajillas y termo van en el circuito C4, no en enchufes de uso general.
En el baño, los enchufes están fuera de las zonas de salpicadura que marca la ITC-BT-27 y los aparatos metálicos están bien conectados a tierra.

Aire acondicionado y termo

El aire acondicionado tiene línea propia desde el cuadro. Si está enchufado a una toma cualquiera, es la primera avería del verano.
El termo eléctrico no hace saltar el diferencial y su enchufe no se calienta.

Potencia contratada

Pide una factura reciente y mira la potencia. En muchos pisos antiguos de Sevilla siguen contratados 2,3 o 3,3 kW, que no alcanzan para aire, placa y horno a la vez. Si hay que subirla, puede hacer falta un boletín nuevo y adaptar la línea del contador al cuadro.

Tabla: fallos frecuentes y precio orientativo de corregirlos

Precios orientativos de mercado en 2026, sin IVA, a confirmar tras la visita:

Fallo	Solución habitual	Precio orientativo
Sin diferencial o con fusibles	Cuadro eléctrico nuevo	300 a 800 euros
Diferencial que no dispara	Cambio de diferencial	50 a 200 euros
Enchufe roto o flojo	Cambio de mecanismo	unos 25 euros por unidad
Cables sueltos o cajas abiertas	Cierre y adecuación de puntos de riesgo	25 a 50 euros por punto
Aire acondicionado sin línea propia	Línea dedicada desde el cuadro	desde 300 euros
Placa de inducción sin línea adecuada	Línea de cocina reglamentaria	320 a 450 euros
Termo con fallos	Revisión o cambio del termo	100 a 600 euros
Falta un enchufe donde hace falta	Enchufe nuevo	30 a 50 euros
Sin toma de tierra	Instalación o mejora de la tierra	250 a 600 euros (estimación)

Los papeles de la vivienda

Para alquilar sin contratiempos, ten a mano estos documentos:

Boletín eléctrico (CIE). Es imprescindible para dar de alta la luz si el suministro está dado de baja y para aumentar la potencia. Para un simple cambio de titular depende del caso, como te contamos en ¿hace falta boletín para cambiar de titular la luz? Si necesitas uno nuevo, lo emite una empresa instaladora habilitada y lo registra en la Junta de Andalucía; lo explicamos en boletín eléctrico (CIE).
Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para alquilar y lo firma un técnico competente. Su precio arranca en unos 70 euros.
Datos del suministro: el código CUPS, la potencia contratada y la comercializadora, que aparecen en cualquier factura.

Si eres inquilino: qué mirar en la visita

En una visita de veinte minutos no puedes medir la tierra, pero sí puedes fijarte en mucho:

Abre el cuadro. Si ves fusibles o un solo interruptor, la instalación es antigua.
Busca la T del diferencial y pregunta si se ha probado.
Mira los enchufes de la cocina y del aire: marcas marrones o placas derretidas son mala señal.
Cuenta las regletas que hay en el salón y los dormitorios.
Pregunta la potencia contratada y si el aire tiene línea propia.
Pide que se anote por escrito lo que el propietario se compromete a arreglar antes de entrar.

Instalaciones antiguas: revisar o renovar

Si el piso tiene más de 20 o 30 años y nunca se ha tocado la instalación, la revisión te dirá si basta con arreglos parciales, como un cuadro nuevo y algunas líneas, o si conviene renovarla entera. Una renovación completa de un piso de 70 a 100 m² cuesta de forma orientativa de 3.600 a 6.500 euros, y aprovechar un cambio de inquilino es el mejor momento para hacerla. Tienes las señales para reconocerla en cómo saber si la instalación eléctrica es antigua.

Cuánto cuesta la revisión

Una revisión de la instalación con informe cuesta en el mercado de 70 a 100 euros. Si se hacen mediciones completas de tierra, aislamiento y disparo de diferenciales con su informe de medidas, de 70 a 150 euros. Comparado con una sola salida de urgencia nocturna, de 100 a 200 euros, la cuenta sale sola. Lo hacemos en nuestra revisión de la instalación.

Conclusión práctica

Antes de entregar las llaves, prueba el diferencial, comprueba que cada zona tiene su automático, que los enchufes tienen tierra y que el aire tiene línea propia, y revisa la potencia contratada. Ten preparados el boletín, el certificado energético y los datos del suministro. Si gestionas varios pisos, te interesa nuestro servicio para inmobiliarias y gestores de alquiler. Más guías en la categoría de instalaciones y boletines.

Revisión eléctrica antes de alquilar un piso: checklist para propietarios e inquilinos en Sevilla