¿Puedo poner placas solares en una comunidad de vecinos?

Puedo poner placas solares en una comunidad de vecinos: cómo funciona

El Real Decreto 244/2019 regula el autoconsumo colectivo: una sola instalación, normalmente en la cubierta del edificio, que reparte la energía entre varios consumidores. Cada participante tiene un coeficiente de reparto, el porcentaje de la producción que le corresponde, y la energía que no consume se compensa como excedente en su factura.

Dos formas de hacerlo

Para los servicios generales

Las placas alimentan el contador de la comunidad: ascensor, alumbrado de escaleras y garaje, bombas, puertas. Bajan los gastos comunes de todos.

Para los vecinos

Las placas reparten energía entre las viviendas que se apunten, cada una con su coeficiente. Cada vecino ahorra en su propia factura según su participación.

También se pueden combinar las dos.

Qué hace falta en la junta

• Instalación común para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos: se aprueba a petición de cualquier propietario con el voto de un tercio de los propietarios que representen a su vez un tercio de las cuotas (artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal). Quien no vota a favor no paga, pero si se incorpora después paga su parte actualizada con el interés legal.
• Obras de mejora de la eficiencia energética: se aprueban por mayoría simple si el coste repercutido anual no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes (artículo 17.2).

Distancia entre las placas y las viviendas

El autoconsumo colectivo admite que la instalación esté cerca y no necesariamente en el mismo edificio: el límite inicial de 500 metros se amplió a 2.000 metros con el Real Decreto-ley 20/2022.

Cuánto cuesta

Una instalación comunitaria se presupuesta a proyecto, según la cubierta, el número de vecinos participantes y la potencia. Como referencia de escala, una instalación residencial individual de 5 kW cuesta de 5.500 a 7.000 euros; lo vemos en cuánto cuesta poner placas solares en una casa.

En edificios nuevos

Muchas promociones nuevas de Sevilla ya se entregan con fotovoltaica comunitaria en la cubierta. Si es tu caso, conviene saber a qué se destina la energía y cómo se mantiene.

Mantenimiento

Una instalación comunitaria necesita revisiones periódicas de paneles, inversor y protecciones. Puede incluirse en el mantenimiento eléctrico del edificio, que hacemos en mantenimiento de comunidades.

Cuándo llamar a un electricista

Antes de la junta: un estudio previo con la cubierta, los consumos y una estimación de ahorro facilita mucho el acuerdo. En Sevilla lo preparamos desde energía solar y eficiencia. Más respuestas en preguntas frecuentes.